Vente maison 3 pièces

125 000 €

Maison de plain-pied avec 2 chambres, grange, jardin et grenier aménageable - Proche Châteaudun

Châteaudun 28200

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À seulement 16 minutes de Châteaudun et de sa gare, avec un accès à Paris en moins de deux heures, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à la fois proche des commodités et au c?ur d'un environnement calme et verdoyant. Entièrement de plain-pied, elle offre une surface habitable de 90 m² et un réel potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable de 50 m², permettant la création de plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou salle de cinéma. L'entrée dispose de rangements intégrés et s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte et équipée. Deux chambres, deux WC, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur le jardin complètent ce niveau. Une cave voûtée naturelle accessible depuis la maison ajoute du cachet à l'ensemble. À l'extérieur, sur une parcelle de 1 070 m² entièrement close, vous profiterez d'une cour avec portail, d'un garage attenant, d'une buanderie et chaufferie avec chaudière au fioul, d'un jardin arboré et d'une grange de 38 m² pouvant servir d'atelier, d'espace de stockage ou être transformée en habitation complémentaire. La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose déjà de la fibre. Des améliorations ont été réalisées, notamment le double vitrage et les volets électriques côté rue. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur ? avec un loyer estimé autour de 650 € par mois et une rentabilité brute d'environ 6 % ? qu'à des primo-accédants à la recherche d'une première acquisition avec un excellent rapport potentiel / prix, à personnaliser selon leurs goûts. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir davantage d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 06.01.96.06.28. Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Thomas Gréard Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13931

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

309

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

61

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)