Vente maison 5 pièces

299 500 €

Maison de plain pied avec 3 chambres

Cazals 46250

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 282547.17 euros).

CAZALS_ Maison de plain pied atypique et écoénergétique à ossature bois, située dans un cadre champêtre et ressourçant, à 5 minutes à pied du village.
Habitation de 111m2 construite en 2007 sur une parcelle de terrain sans vis à vis de 4140m2 avec 3000m2 encore constructible, divisible et piscinable. Accès à un ruisseau en bout de parcelle. Arbres fruitiers. Parking pour plusieurs véhicules.
Elle est composée d'une pièce de vie lumineuse de 50m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois scandinave et un accès à la terrasse en bois exotique de 50m2.
Cellier/buanderie/chaufferie attenant à la cuisine avec adoucisseur d'eau, chauffe-eau électrique (2024) et pompe à chaleur pour le plancher chauffant/rafraîchissant. 3 chambres avec rangement dont une avec un accès à la terrasse et à la salle de bains.
Salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. WC indépendant.
Garage attenant avec accès par la maison et bénéficiant d'une pièce au fond avec fenêtre pouvant être utilisée en atelier ou aménagée en 4ème chambre.
Les + : Maison clés en main, sans aucun travaux à prévoir. Fosse septique aux normes en vigueur. Maison régulièrement entretenue (électricité, plomberie, aération, isolation, toiture, ramonage du poêle à bois et révision de la pompe à chaleur réversible...). Logement vert par sa performance énergétique exceptionnellement basse (Rapports de 2025 = DPE : B, GES : A). Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 775 et 1049EUR/an selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Rare sur le secteur : 3000m2 de terrain encore constructible.
Au calme et à proximité du village animé où se trouvent les commodités (pharmacie, boulangerie, primeur à légumes, marché local dominical réputé, tabac, supérette, station service, restaurants, plan d'eau, centre équestre, chemins de randonnées pédestres et VTT, arrêt de bus, crèche, écoles, et, à 7km, un collège). Festival de cinéma à Gindou, dans le village voisin. Entre le Lot et la Dordogne, proche de sites touristiques incontournables.
#LeBonheurCommenceIci #BienvenueChezVous #Maison+Famille=Bonheur _ EI DUPUICH Gaëtan 06 88 69 67 24 info.contact.immo@gmail.com _ RSC 418 118 271 CCI de Cahors
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)