Vente maison 14 pièces

895 000 €

MAISON DE PRESTIGE 770 M2 DE SURFACE DÉVELOPPÉE 1 400 M2

Montblanc 34290

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Votre agence David Immobilier vous propose de découvrir une propriété véritablement hors du commun, une demeure de caractère qui se distingue par ses volumes exceptionnels, son authenticité et les innombrables possibilités qu'elle offre.
Construite en pierre, cette magnifique bâtisse a conservé toute l'âme et le charme de l'ancien, tout en bénéficiant d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Les menuiseries ont été remplacées en double vitrage, la climatisation est présente dans l'ensemble des pièces et le confort moderne a été parfaitement intégré, tout en conservant les éléments anciens qui font le caractère unique de la demeure, notamment une superbe cheminée de maître.
La propriété développe au total près de 770 m2, dont environ 460 m2 sont aujourd'hui entièrement rénovés et immédiatement exploitables, avec une configuration particulièrement intéressante et parfaitement pensée.
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE DE PLAIN-PIED
La résidence principale occupe le rez-de-chaussée et offre des volumes particulièrement généreux.
Vous y découvrirez une vaste cuisine de 28 m2, un séjour de 43 m2, une bibliothèque, plusieurs WC ainsi qu'une superbe suite parentale de près de 30 m2.
Trois autres chambres complètent cette partie habitation, toutes de belles dimensions et supérieures à 16 m2.
La dernière chambre constitue à elle seule un véritable espace privé avec près de 28 m2 de chambre auxquels s'ajoutent 12 m2 de dressing, soit près de 40 m2.
Cette partie de la propriété permet ainsi de profiter immédiatement d'une demeure familiale aux proportions rares, entièrement rénovée et sans travaux à prévoir.
Une magnifique baie vitrée ouvre directement la maison sur le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
UN ESPACE CHAMBRES D'HÔTES AVEC ACCÈS INDÉPENDANT
Au-dessus de la résidence principale se trouve un niveau entièrement dédié à l'activité de chambres d'hôtes.
Son principal atout : une entrée totalement indépendante de la résidence principale. Les futurs hôtes peuvent ainsi accéder directement à leur espace sans avoir à traverser la maison familiale, offrant une séparation idéale entre vie privée et activité professionnelle.
Cet espace comprend notamment deux suites parentales indépendantes, chacune disposant de sa chambre, salle d'eau et WC.
S'ajoute un vaste espace composé de deux grandes chambres d'environ 24 m2 chacune et d'une salle de bains, représentant près de 60 m2.
Une buanderie professionnelle entièrement fonctionnelle complète cet ensemble et permet d'envisager immédiatement la poursuite de l'activité.
UN PLATEAU DE 190 M2 POUR DÉVELOPPER LE PROJET
Et le potentiel ne s'arrête pas là.
Au-dessus de l'espace chambres d'hôtes se trouve un impressionnant plateau d'environ 190 m2 restant à aménager.
Sa position permet d'imaginer une véritable extension de l'activité existante : nouvelles chambres, suites, espaces communs ou tout simplement un nouvel espace indépendant.
Il est ainsi possible de développer considérablement la capacité d'accueil existante, avec un niveau supplémentaire offrant une superficie encore supérieure à celle de l'espace chambres d'hôtes déjà aménagé.
Ce plateau pourra également être destiné à un autre projet selon vos envies : extension de la résidence principale, espace professionnel, salle de loisirs ou création d'un espace totalement personnalisé.
UNE PIÈCE DE 120 M2 AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'un espace exceptionnel de 120 m2 actuellement aménagé en salle de sport.
Cet espace aux dimensions rares peut évoluer en fonction de votre projet : salle de séminaire, salle de cinéma, salle de sport, salle de loisirs ou encore création de nouvelles pièces habitables.
Son accès est particulièrement intéressant puisqu'il peut aujourd'hui