Maison familiale au calme du Quartier Albert 1er.
Idéalement située à proximité immédiate de l'école René Rogue, cette petite maison familiale vous séduira par son environnement paisible, son exposition plein sud et son agencement pensé pour le confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous trouverez un placard vestiaire et toilettes. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, prolongée par une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, communique directement avec la buanderie et le garage attenant, un vrai plus pour la vie de tous les jours.
En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied confortable et pratique. De nombreux rangements intégrés viennent compléter les prestations de ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez quatre chambres sous combles, pleines de charme, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier non aménagé, offrant un beau potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos envies.
Le jardin, verdoyant et sans vis-à-vis, entoure la maison et bénéficie d'une triple exposition, parfait pour profiter du soleil à toute heure. Le garage est équipé d'une porte sectionnelle motorisée et dispose d'un accès direct au jardin arrière.
Côté confort : chauffage au gaz de ville avec chaudière récente (2021), huisseries en double vitrage, isolation renforcée.
Un emplacement de choix : quartier calme et recherché, à quelques minutes à pied des commerces, du port et de sa cale à bateaux, du pont de Kérino, ainsi que des écoles primaires et lycées. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité, praticité et qualité de vie.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :420678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
106 m²
5 592 €
6
5
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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