Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter cette jolie maison dans un quartier tranquille de la commune de Saint Maurice de Gourdans, commune rurale recherchée du sud de la Plaine de l'Ain.
Cette maison, d'environ 133m², est en bon état ; vous pouvez y poser vos meubles immédiatement et profiter de la bonne qualité de vie de votre nouvel environnement, un village dynamique à seulement 10 minutes de Pérouges et 25 minutes de Lyon.
Dotée d'une climatisation réversible, elle se compose des pièces suivantes :
Au rez de chaussée
- un grand séjour d'environ 28m² doté d'un poêle à bois,
- une cuisine équipée d'environ 12 m²,
- une première chambre d'environ 12 m²,
- une deuxième chambre d'environ 11m²,
- une salle de bain d'environ 6m²,
- des toilettes.
au premier étage, éclairé par des fenêtres de toit :
- une troisième chambre d'environ 10m²,
- un grand palier d'environ 11m²,
- un grand salon d'environ 28m² utilisé aujourd'hui comme home cinéma.
Ce grand salon peut devenir une 4ème chambre ou être transformé en 2 chambres supplémentaires.
Sur le terrain d'environ 1497m², se trouvent un garage, un petit chalet pour du rangement et un carport pour protéger votre carrosse.
Pour ceux qui veulent se lancer dans un nouveau projet, notez que vous trouverez, à gauche du garage, un espace de réception de 2 pièces permettant de développer une activité professionnelle.
Il ne vous reste plus qu'à inviter vos familles, vos amis et à tester le barbecue.
Je vous souhaite un bon séjour dans votre nouveau cadre de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2146€ ~ 2904€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397
133 m²
2 669 €
28 m²
1497 m²
5
3
1
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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