À Blies-Guersviller, à seulement 5 minutes de Sarreguemines, cette maison de 80 m2 offre un excellent potentiel pour un projet de location meublée, colocation ou Airbnb. Le bien se compose d'une cuisine avec accès à une terrasse couverte, d'une salle de bain et de plusieurs espaces pouvant être aménagés en 3 chambres avec parties communes partagées. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension supplémentaire. Ses atouts : o Faibles coûts énergétiques o Carport photovoltaïque de 2023 contribuant au financement du chauffage o Double vitrage PVC o Jardin sans vis-à-vis o Secteur calme et recherché, proche de Sarreguemines et de l'Allemagne Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement ce bien à fort potentiel locatif. Prix : 98 000 EUR FAI negociable Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien accessible avec perspective de rentabilité.
PRIX : 98000 euros ( honoraires charge vendeur ) DPEE 195 kWh/m2.an Emissions GES 43 kg CO2/m2.an Date réalisation des diagnostics : 19/07/2025 Estimation frais annuels d'énergie : 1300 abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------------ Deutsch------------ In Blies-Guersviller, nur 5 Minuten von Sarreguemines entfernt, entdecken Sie dieses schöne Reihenhaus auf der einen Seite, ideal für eine erste Anschaffung oder für diejenigen, die ein ruhiges Leben suchen. 80 m2 bewohnbar, sehr niedrige Heizkosten. Das Erdgeschoss bietet eine Küche (nicht ausgestattet) mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die von einem photovoltaischen Carport bedeckt ist, ein echtes Plus, um den Außenbereich in jeder Saison zu genießen. Das Wohnzimmer, warm und hell, ist mit einem neuen Gaskachelofen ausgestattet, perfekt für gemütliche Abende. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne, komfortable und gut ausgestattete Zimmer. Die Dachgeschosse sind umbaubar und bieten zusätzliches Potenzial nach Ihren Wünschen. Draußen genießen Sie eine angenehme überdachte Terrasse und einen großen Garten ohne vis-à-vis, eine wahre Oase der Ruhe. Doppelverglasung PVC Carport Photovoltaique von 2023, ermöglicht die Finanzierung der elektrischen Verladung. Keramik, Gas Infrarotkonvektor Kühlarbeiten planen Ein Haus voller Charme, funktional und gut gelegen, zu entdecken ohne zu zögern
80 m²
1 225 €
358 m²
4
2
1
1
1925
1
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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