Royal Foncier vous propose cette Maison de campagne charmante et pleine de potentiel sur la commune de La Guerche
Imaginez-vous dans une maison de campagne authentique, baignée de lumière naturelle, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison de 1949, d'une superficie habitable de 74,40 m², est un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine.
Avec ses 4 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison offre un séjour spacieux de 23 m², parfait pour recevoir amis et famille. Les deux chambres, baignées de lumière, invitent à la détente et au repos. La cuisine aménagée, bien que de type coin cuisine, est fonctionnelle et prête à être personnalisée selon vos goûts.
L'état intérieur de la maison nécessite quelques rafraîchissements, mais c'est là tout son charme ! Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable nid douillet. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tout en préservant l'authenticité du bien.
Le jardin, d'une superficie de 1203 m², est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre, jardiner ou simplement profiter de la vue apaisante sur la nature environnante. La terrasse, accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour savourer un café matinal ou un dîner en plein air.
La maison est équipée d'un chauffage individuel, assurant un confort thermique optimal. L'assainissement est en place, garantissant une habitation saine et sécurisée. La salle d'eau et les WC indépendants complètent agréablement cette maison, offrant un confort quotidien.
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. En voiture, vous rejoindrez en 10 minutes plusieurs écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des restaurants et un médecin généraliste. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles en quelques minutes de trajet.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de campagne pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Gaëtan BAUDUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937 643 021 . Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr
74.4 m²
1 142 €
23 m²
1203 m²
4
2
1
1 (séparé)
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
85
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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