Amoureux de charme et d'authenticité ! Découvrez cette maison de village pleine de caractère, nichée au c?ur du village pittoresque de Coustouges, dans les Pyrénées-Orientales, un havre de paix aux portes de l'Espagne. Vous trouverez toutes les commodités à 5km sur la commune voisine de Saint-Laurent-de-Cerdans.
Constituée de beaux volumes, d'éléments anciens conservés, et d'une atmosphère chaleureuse typique des maisons de village, elle ne vous laissera pas indifférent. Avec ses 106 m² de surface habitable, son RDC et son N4 de 106 m2 de surface utile offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies, elle se compose :
Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une remise à agencer, un atelier de bricolage et un espace de stockage.
Premier niveau : Une cuisine, un salon cosy, et un WC indépendant.
Deuxième niveau : Une belle buanderie, une sdo, deux chambres dont une avec un espace dressing/bureau.
Dernier niveau (quatrième étage) : Un magnifique loft en pierres apparentes, avec parquet , idéal pour un espace de vie ouvert ou une suite parentale de charme.
Atouts : Maison de caractère, beaux volumes, éléments anciens conservés (pierres, parquet), cadre paisible et verdoyant.
Avec son potentiel pour un projet touristique, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui rêvent de créer un gîte ou des chambres d'hôtes en pleine nature ou simplement pour les amateurs d'authenticité, de nature et de tranquillité !
Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations.
'Des travaux de rénovation notamment l'isolation* permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'améliorer sa performance énergétique selon vos envies.' Toiture refaite et raccordement au tout-à-l'égout
*éligibles à MaPrimeRénov' : isolation, chauffage avec des aides financières possibles réduisant le coût des travaux (sous conditions).
Cette annonce référence 275915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90769557100022.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 487 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
1 311 €
5
3
2
1000
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
487
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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