MAISON DE VILLAGE EN PIERRE AVEC GARAGE, 2 COURS ET GRENIER
La Livinière 34210
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Authenticité, cachet et beau potentiel d'évolution au coeur d'un village recherché du Minervois !
Située au coeur de La Livinière, village emblématique et recherché du Minervois, cette authentique maison de village en pierre d'environ 78 m2 habitables, avec garage, deux cours privatives et grenier aménageable, séduira aussi bien les amateurs de charme ancien que les investisseurs en quête d'un bien à potentiel.
Derrière sa superbe façade en pierre, cette maison offre une configuration rare sur le secteur.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 29 m2 avec cuisine ouverte, chaleureuse et conviviale, avec accès direct à une première cour intime de 16 m2, parfaite pour vos repas en extérieur.
Une salle d'eau avec WC, une buanderie d'environ 12 m2 donnant accès à une seconde cour privative d'environ 28 m2, ainsi qu'un garage de 25 m2 complètent ce niveau.
À l'étage :
L'espace nuit comprend : 3 chambres un palier avec rangement espace complémentaire au-dessus du garage
Au dernier niveau :
Un grenier aménageable d'environ 34 m2, déjà doté d'ouvertures, laisse libre cours à vos projets : suite parentale, atelier d'artiste, télétravail, salle de jeux...
Les atouts :
Maison en pierre pleine de caractère 2 cours privatives (16 m2 + 28 m2) Garage de 25 m2 Grenier aménageable 34 m2 3 chambres + bureau Double vitrage partiel Toiture d'environ 15 ans Taxe foncière : 650 EUR Village recherché avec charme et environnement viticole Classe énergie : [DPE E 166 kWh/m2/an] Classe climat : [GES ex : B-10 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1820 EUR] et [2510 EUR] par an (prix moyens des énergies indexés au [date 2023]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972
Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr La pierre du languedoc agence spécialisé dans la transaction immobiliere sur les secteurs du minervois-corbieres, lezignanais-narbonnais-carcassonnaisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972
78 m²
1 090 €
28 m²
4
3
1
1
1
1 sur 1
1900
Sud
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIENNE STEVEN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
