Maison de village entièrement rénovée à Dolmayrac.
À seulement 25 minutes d'Agen, au c?ur du village authentique de Dolmayrac, cette maison de bourg entièrement rénovée (travaux finalisés début 2025) incarne l'équilibre parfait entre charme de l'ancien et confort contemporain.
Nichée à deux pas de l'église Saint-Orens, édifiée dès le XVI? siècle, et de l'école du village, elle profite d'un environnement paisible et préservé. Le stationnement est facilité par un parking communal situé à proximité immédiate.
Dès l'entrée, on découvre un salon chaleureux de 9,18 m², prolongé par une cuisine ouverte de 15,71 m² intégrant un espace buanderie. L'ensemble a été pensé pour offrir une belle fluidité entre les pièces, dans une atmosphère conviviale qui respecte l'âme du lieu.
À l'étage, deux chambres lumineuses de 12 m² et 9,5 m² accueillent le repos avec simplicité et élégance. Une salle d'eau de 3,6 m² et un WC indépendant complètent cet espace nuit fonctionnel.
Côté confort : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, ventilation simple flux, barres de fenêtres... Rien n'a été laissé au hasard pour offrir un quotidien serein et sans travaux à prévoir.
À quelques mètres à peine, un jardin privatif de 200 m² t'offre un coin de nature au calme, rare privilège en plein centre de village.
Dolmayrac, perché sur son éperon rocheux, domine la vallée du Lot avec fierté. Ce village, ancien bastion du XIII? siècle, a conservé son caractère médiéval à travers ses ruelles étroites et son patrimoine bâti remarquable. On y vit dans la tranquillité, bercé par l'histoire et la douceur des paysages environnants.
Un bien clé en main, à la fois intime et authentique, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie chargé d'âme, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités. 108,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 937€ ~ 1268€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
70 m²
1 629 €
205 m²
3
2
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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