Votre agence E.H IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère de 172 m², non mitoyenne, idéalement située dans le quartier prisé de Siblas, à Toulon. Un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied de la gare, 3 minutes à pied des commerces, des écoles et des commodités, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
UN INTÉRIEUR AU CHARME AUTHENTIQUE Cette maison séduit par son architecture d'époque, ses hauts plafonds et ses volumes généreux. Toutefois, elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Elle se compose de deux niveaux : un T3 en rez-de-chaussé et un T5 au 1er étage.
UN EXTÉRIEUR INTIME ET VERDOYANT Profitez d'un espace extérieur arboré, idéal pour créer un jardin cosy. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL Avec ses volumes généreux et sa configuration actuelle, cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagement : Rénover deux appartements indépendants. Réaménager en une grande maison familiale avec des espaces de vie spacieux Créer une suite parentale au rez-de-chaussée pour plus de confort
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Accès rapide aux transports en commun Gare de Toulon à 10 minutes à pied Commerces et services à proximité immédiate École maternelle de la Loubière et école primaire de Val Fleuri à 2 minutes en voiture ainsi que l'école privée Notre-Dame des missions à 6 minutes en voiture.
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette maison offre des possibilités infinies.
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E.H IMMOBILIER 7 Rue Jean Aicard 83400 Hyères Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la gestion immobilière dans le Var.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4357.00 et 5896.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
172 m²
3 110 €
264 m²
8
5
2
2 (séparés)
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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