MAISON DE VILLE, 162 M2, 4 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Située en plein coeur de Saintes, dans le quartier très recherché de Saint-Vivien et à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville de caractère, reconfigurée par un architecte, saura vous séduire par son charme authentique, sa luminosité et ses volumes généreux.
Développant environ 162 m2 habitables, elle offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie de 53 m2 comprenant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une agréable terrasse en bois exposée plein ouest, prolongée par un jardin fleuri et intimiste. Une chambre spacieuse de 22 m2, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, permettent une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, vous apprécierez l'impressionnant puits de lumière ovale sculpté dans le plafond. Le palier dessert trois belles chambres (14 m2, 18 m2 et 18 m2) ainsi qu'une salle de bains avec WC, équipée d'une baignoire à pied et d'une douche. Depuis l'étage, vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits et les thermes de Saint-Saloine.
En sous-sol, une cave d'environ 31 m2 complète l'ensemble.
À l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin clos de murs en pierres anciennes, constitue un véritable cocon en centre-ville.
Un garage indépendant de 17 m2, situé à proximité immédiate de la maison, facilite le stationnement et offre un espace de stockage supplémentaire, rare dans le quartier.
Côté technique : DPE en C, chaudière gaz pour le chauffage et production d'eau chaude, huisseries double vitrage, plancher et combles isolés, assainissement collectif conforme, fibre. Hors zone inondable.
Cette maison ancienne a conservé tout son cachet : planchers bois, cheminées, moulures, murs en pierre, escalier d'époque et hauteur sous plafond, tout en bénéficiant d'une rénovation soignée par un architecte qui a su mettre en valeur les volumes, la luminosité et la fonctionnalité.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et confort de vie en centre-ville.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53
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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
162 m²
2 772 €
53 m²
230 m²
5
4
1
1
2
4.42 %
1850
Est
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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