Vente maison 7 pièces

314 900 €

Maison de ville 7 pièces 193 m2 Garage double Jardin c

Luçon 85400

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).

Située au coeur du centre-ville de Luçon, cette maison de caractère du XIXe siècle séduit par son charme authentique, ses belles pierres apparentes, et sa rénovation complète alliant cachet et confort moderne. Avec ses 193 m2 habitables et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à la recherche d'un environnement pratique, chaleureux et proche de toutes commodités.
Agencement et confort de vie : Cette maison familiale se compose sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un salon lumineux, un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, et des toilettes indépendantes.
Premier étage : un large palier dessert quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, une salle de jeux-tv-lecture et un WC séparé.
Deuxième étage : une chambre supplémentaire climatisée et un grenier aménageable
Atouts supplémentaires : Grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, avec prise de recharge pour voiture électrique ; Cuisine d'été donnant sur un jardin clos de murs en pierre, sans vis-à-vis, avec terrasse surélevée et gazon synthétique facile d'entretien ; DPE : D, entretien rigoureux et équipements récents assurant un bon confort énergétique.
Localisation idéale : La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre historique de Luçon, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, supermarchés), des écoles, collèges et lycées réputés (lycée Atlantique, collège Sainte-Ursule, écoles publiques et privées), des services de santé (médecins, hôpital, pharmacies), des transports : gare SNCF de Luçon (ligne directe vers La Roche-sur-Yon, Nantes et La Rochelle), réseau de bus, et accès rapide à la N137 vers les plages vendéennes.
Une vie paisible à deux pas des côtes vendéennes : À seulement 25 minutes des plages de l'Aiguillon-sur-Mer et 30 minutes de La Tranche-sur-Mer, cette maison combine vie urbaine et esprit campagne dans un quartier recherché de Luçon. Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale spacieuse, rénovée et pleine de charme, au coeur d'une ville dynamique et agréable à vivre.
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

241

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

28

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)