Découvrez cette charmante maison de ville en pierres de pays, idéalement située en plein centre-ville, à seulement 400 mètres du port et de ses commerces. Avec ses 120 m² habitables sur un terrain de 298m², cette maison allie caractère et fonctionnalité, parfaite pour une famille ou un investissement au coeur d'une station balnéaire.
Le rez-de-chaussée vous offre une entrée avec placard, une cuisine indépendante donnant sur une agréable cour exposée plein sud et à l'abri de tous les regards, une arrière-cuisine/buanderie, une salle à manger conviviale, un salon équipé d'un poêle à bois avec également un accès direct à la cour et un WC indépendant.
Au 1er étage, un palier dessert deux grandes chambres de plus de 16 m² et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage, vous disposerez d'une chambre avec sa salle d'eau privative avec WC et d'une grande pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de 4ème chambre selon vos besoins.
Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, cette maison, au charme authentique, offre une localisation exceptionnelle au c?ur du Portrieux, tout en profitant d'un extérieur paisible et ensoleillé. En prime, un garage fermé de 19 m² avec porte électrique attenant à la maison et une aire goudronnée pour un véhicule supplémentaire vous permettront de vous garer facilement sur un secteur où le stationnement peut être difficile en saison estivale. Enfin, un grand appentis vous offrira la possibilité de stocker vos vélos, matériels de plage, de jardin...
Chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, raccord au tout à l'égout.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-moi dès à présent : 06 89 29 41 54.
Cette annonce référence 269972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010.
Prix du bien : 355 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Score DPE : 552 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
2 961 €
298 m²
7
3
2
1880
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
552
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Marion Barbey
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