Vente maison 7 pièces

380 000 €

MAISON DE VILLE AGEN- DOUBLE GARAGE- 5 CHAMBRES- COUR + TERRASSE

Agen 47000

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Un havre de paix en plein c?ur d'Agen, c'est ce que vous offre cette maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée, située dans une rue paisible sans aucune nuisance, à deux pas de toutes les commodités à pied. D'une superficie habitable de 283 m²,elle bénéficie d'un double garage, cour intérieure + une terrasse et 5 chambres. Dès l'entrée, le ton est donné : un grand hall de plus de 11 m², pratique et accueillant, parfait pour stationner vélos ou scooters à l'abri. Attenant, un vaste garage de 53 m², carrelé, isolé, équipé d'une porte motorisée et de grands rangements, ravira les amateurs de praticité. La cour intérieure de 16 m² mène vers un hall d'entrée secondaire avec un WC indépendant et lave-main. La pièce de vie principale fonctionnelle : un espace cuisine / salle à manger de 67 m²avec un puit de jour, sublimé par 12 mètres linéaires de mobilier en chêne massif sur-mesure, avec électroménagers haut de gamme (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo, réfrigérateur). Un emplacement a été intelligemment prévu pour l'installation d'un ascenseur privatif desservant les étages si besoin. Devis fourni. Au 1er étage, vous découvrez un séjour lumineux de 63 m²(avec possibilité de créer un coin bureau ou salle de jeux) , un espace bibliothèque de 8 m², une buanderie pratique, ainsi que 3 chambres spacieuses de 16, 18 et 20 m², accompagnées d'une salle d'eau de 6 m². Le dernier étage sous combles accueille une 4 -ème chambre et une salle d'eau avec vasque et douche. Possibilité d'y aménager un WC supplémentaire. Devis fourni. Cet espace permet d' accéder à une immense terrasse bois sans aucun vis à vis, et un espace indépendant offrant une suite parentale d'une superficie de 24 m² avec dressing + une salle de bain attenante. Confort et prestations : Menuiseries double vitrage Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs gaz à l'étage. Chauffage/ Climatisation réversible au dernier niveau. Interphone à chaque étage, assainissement tout-à-l'égout, fibre présente. Taxe foncière 3591 € Un bien rare où charme, confort moderne et emplacement d'exception se rencontrent. Projet de Co-location possible. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 287360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

76

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)