Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 625000 euros).
Idéalement située, cette maison de ville typique albigeoise, construite en 1920 et rénovée en 2020, séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.
Dès l'entrée, vous découvrirez un wc indépendant, un salon chaleureux avec cheminée, puis une salle à manger qui se prolonge par une véranda lumineuse, donnant sur un patio, un préau couvert avec barbecue et un jardin arboré, équipé d'un système d'arrosage automatique, véritables espaces de détente en coeur de ville.
Le rez-de-chaussée comprend également, une cuisine indépendante, une chaufferie, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, espace loisirs ou bureau) et un local pouvant servir de cuisine d'été.
À l'étage, l'espace nuit offre trois suites confortables : une chambre avec salle d'eau, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre avec salle d'eau, wc et un dressing communiquant. Vous disposerez également d'un superbe toit-terrasse de 33 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Au dernier étage, les combles sont répartis en deux parties, dont l'une est en cours d'aménagement pour accueillir une grande chambre avec salle d'eau et wc, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Enfin, la maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant deux caves et une buanderie chauffée.
Prestations techniques : Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage / Volets roulants électriques Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul Arrosage automatique du jardin Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations modernes et de beaux espaces extérieurs, idéale pour une vie de famille confortable au coeur d'Albi.
Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4751.00 et 6428.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
275 m²
2 345 €
20 m²
411 m²
8
4
2
1
3 (séparés)
3.2 %
1920
Ouest
Nord
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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