Encore un nouveau bien à vendre en exclusivité chez Novéo Immo !
MARLENHEIM ? Maison 9 Pièces ? 152,66 m².
Secteur : Centre
Vous appréciez les maisons traditionnelles rénovées avec goût ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette pépite totalement atypique ! Attention coups de c?urs en vue !
Cette superbe maison alsacienne se trouve en plein c?ur de Marlenheim, permettant l'accès aux commodités à pieds. Elle s'étend sur un terrain de 2,15 ares et 3 niveaux.
Après avoir passé le porche d'entrée une belle cour vous permettant de stationner 2 véhicules donne accès à la terrasse et au jardin.
Au RDC vous découvrirez un beau dégagement avec des pierres traditionnelles apparentes. Un mini-salon vous donnera l'accès à la cuisine d'été entièrement équipée et aménagée. Cette dernière offre un accès à la cour ainsi qu'à la terrasse via une porte fenêtre.
De l'autre côté un beau petit caveau où vous retrouverez des tonneaux ainsi qu'un pressoir d'époque se prête parfaitement à une salle de dégustation très authentique !
A l'étage vous trouverez une superbe salle de bain traversante avec deux fenêtres. Entièrement rénovée cette dernière est digne d'un magazine. Parfaitement équipée avec baignoire et douche à bac extra-plat ainsi qu'un WC suspendu.
Attenante, une belle première chambre équipée d'un dressing toute hauteur.
Un peu plus loin place à la cuisine haut de gamme, totalement équipée et parfaitement intégrée à l'espace l'existant. Cette dernière est accessible de deux côtés et offre ainsi un charme particulier.
Juste à côté, une salle à manger cozy et très lumineuse vous offre le passage à la pièce maîtresse de cette maison.
Le merveilleux salon avec plafond cathédrale qui magnifie l'espace par ses poutres apparentes, sa petite mezzanine décorative, sa superbe cheminée en pierre, son parquet d'origine. La lumière y est tout simplement somptueuse !
Dans la continuité deux autres chambres confortables avec une belle hauteur sous plafonds, des poutres apparentes et des velux.
Côté extérieur vous retrouverez une belle terrasse couverte avec spots intégrés au plafond. De quoi prolonger vos soirées d'été à l'abri !
A l'arrière un joli jardin orienté plein Sud est à votre disposition pour les bains de soleil.
En plus de tout cela un bel atelier est accessible depuis l'extérieur et vous offrira de l'espace de rangement / bricolage supplémentaire.
Et pour combler le tout les combles déjà aménagées offre encore un superbe espace supplémentaire de plus de 55 m² pouvant être meublé en chambre avec point d'eau (déjà dispo en attente) / bureau / salle de jeu ou autre en fonction de vos envies !
Le bien a été rénové en intégralité avec goût, il ne nécessite pas de gros travaux.
Ce bien est à visiter d'urgence !
DPE : Conso énergétique E (300 kW), Emission GES D (43 kgec) en date du 23/01/2025
Prix du bien: 359 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 345 192,31€
Honoraires TTC : 4%, soit 13 807,69€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur
Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien.
+ d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.
Ref annonce : IA25-THAR-03
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°329. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
152 m²
2 362 €
215 m²
9
3
1
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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