Idéalement située en plein centre de Rabastens, cette spacieuse maison de ville de 250 m² habitables conjugue authenticité et charme de l'ancien. Ses matériaux nobles ? peinture à la chaux, parquet ancien, poutres apparentes, tommettes et briquettes rouges ? lui confèrent un cachet unique.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger lumineuse ouvrant directement sur un jardin intime et arboré de 400 m².
Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande cuisine séparée, d'un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, d'un toilette et d'une chaufferie.
À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un palier plein de charme distribue 4 vastes chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle d'eau.
Le dernier niveau offre de belles possibilités avec des combles aménagés de près de 50 m², idéals pour créer une salle de jeux, une cinquième chambre ou un atelier de création. Un grenier supplémentaire d'environ 63 m² reste à aménager selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin verdoyant abrite deux terrasses, un puits et une dépendance de 17 m² au fond de la parcelle, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement.
Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, espace et emplacement privilégié en centre-ville.
Cette annonce référence 301310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 327 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750.00 € et 5110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 310 €
405 m²
7
5
1
1
1800
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MÉLANIE THOMAS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
