Maison de ville avec terrasse et potentiel locatif Centre
Langeac 43300
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Située au coeur du centre historique de Langeac, cette maison de ville sur quatre niveaux propose un cadre de vie fonctionnel avec un atout rare sur le secteur : une terrasse, permettant de profiter d'un extérieur en plein centre.
L'espace de vie principal, situé au premier étage, se compose d'une pièce lumineuse avec cuisine ouverte équipée et chauffage au sol, offrant un confort appréciable au quotidien.
À l'étage supérieur, deux chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle d'eau complète (douche, baignoire, double vasque et WC) composent l'espace nuit.
Un WC est présent à chaque niveau, renforçant la praticité de l'ensemble.
En rez-de-chaussée, un volume indépendant actuellement utilisé en atelier avec WC constitue un véritable point fort. Cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement : atelier, espace professionnel, pièce complémentaire ou création d'un studio indépendant, avec un potentiel locatif intéressant.
Les combles, isolés et actuellement utilisés en grenier, laissent également entrevoir une possibilité d'évolution selon les besoins.
Les niveaux habitables bénéficient de prestations récentes : double vitrage bois, électricité conforme, VMC neuve et isolation performante.
La toiture est entretenue, avec un remaniement à envisager à moyen terme.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet d'habitation principale, avec en complément un potentiel de valorisation grâce à ses surfaces annexes et à la possibilité de créer un espace indépendant.
Pour une visite, appelez Violette au o6 75 03 55 82 Cette annonce vous est proposée par BASTIN VIOLETTE - - NoRSAC: 978 947 166, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
1 238 €
48 m²
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1900
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Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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