Montargis Élégante maison bourgeoise au coeur de la Venise du Gâtinais Découvrez cette superbe demeure bourgeoise, idéalement située au coeur de Montargis, surnommée la Venise du Gâtinais avec ses 133 ponts et son riche patrimoine historique. Son emplacement privilégié vous permet d'accéder à pied à toutes les commodités : commerces, marché, cinéma, services médicaux et gare (Paris à 1h10). Un charme intemporel et une rénovation de qualité Cette maison de 220 m2 habitables sur trois niveaux allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Récemment bien rénovée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son style d'époque, elle offre une belle hauteur sous plafond, de magnifiques ouvertures sur trois façades assurant une luminosité exceptionnelle, ainsi que des menuiseries en double vitrage pour un confort optimal. Une distribution harmonieuse et fonctionnelle
Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, salon et séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, WC avec lave-mains. 1er étage : palier desservant trois chambres spacieuses avec dressings, une grande salle de bain avec WC. 2e étage (sous combles) : deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, palier. En complément : une cave compartimentée idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement.
Un cadre de vie privilégié L'ensemble repose sur un terrain d'environ 261 m2, parfaitement proportionné pour profiter d'un extérieur sans trop d'entretien. Sa position centrale et sa vue dégagée en font un bien rare, où chaque jour vous profiterez d'un cadre de vie unique, entre charme historique et modernité. Diagnostics énergétiques : DPE D GES D. Pourquoi cette maison est unique ? - Rénovation soignée respectant le cachet de l'ancien - Emplacement exceptionnel, tout à pied - Volumes généreux et belle luminosité - Prêt à vivre, aucun gros travaux à prévoir Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Pour une visite, contactez-moi au 06 67 88 25 04 Fabrice DUBOC ; Agent commercial (EI) No524 208 154 au RCAS d'Orléans. Prix du bien 328 000 euros, Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
1 359 €
1 m²
261 m²
9
5
2
3
11/07/2025
1850
Est
Ouest
1 (1 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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