Vente maison 8 pièces

78 800 €

MAISON DE VILLE en pierre de taille avec cour - Emplacement

Cognac 16100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 73000 euros).

À seulement quelques pas de la Place François 1er, cette maison de ville à rénover bénéficie d'un emplacement rare et recherché, face à l'agréable parking Jean Monnet arboré. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer une résidence de caractère en plein coeur de COGNAC.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
Derrière sa façade en pierre de taille, cette maison développe plusieurs niveaux offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Vous profiterez également d'une cour privative d'environ 30 m2, un véritable privilège en centre-ville, idéale pour créer un espace extérieur convivial, un coin repas ou un jardin d'agrément.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 3 m2, un WC de 2 m2, un bureau de 21 m2, un second bureau de 8,5 m2, un troisième bureau de 10 m2 ainsi qu'une cave de 28 m2.
Au premier étage, un palier de 1,8 m2 dessert un bureau de 13 m2, une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 11,6 m2, une salle de bains de 5 m2 et un WC de 2,7 m2.
Au deuxième étage, un palier de 2,5 m2 distribue une chambre de 10 m2 et une seconde chambre de 14 m2.
Cette maison ancienne de caractère, située dans le centre historique de COGNAC, séduira par son cachet authentique, sa façade en pierre, sa cour privative, son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et animations du centre-ville.
Les atouts :


Emplacement premium à deux pas de la Place François 1er


Vue dégagée sur le parking Jean Monnet arboré


Cour privative d'environ 30 m2


Façade en pierre de taille


Maison de ville à fort potentiel


Idéale pour une rénovation complète, un investissement locatif ou une résidence principale de caractère


Une adresse rare en coeur de ville pour donner vie à un projet immobilier unique.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr