MAISON de ville familiale à 250 m du Jardin Public
Cognac 16100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 370000 euros).
Découvrez cette magnifique propriété qui saura séduire toute la famille. Nichée au coeur de la ville de Cognac, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage et en plancher massif cérusé dans le salon Vous serez immédiatement séduits par l'art de vivre qu'offre cette maison. Le salon chaleureux de 35,35 m2 (sol en plancher massif cérusé), agrémenté d'un poêle à bois, vous invite à la détente lors des soirées d'hiver. La salle à manger de 39 m2, ouverte sur une cuisine moderne aux éléments blancs, crée un espace convivial parfait pour recevoir. Cette cuisine est entièrement équipée avec un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte et une plaque de cuisson quatre feux induction. Une buanderie pratique de 9,30 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2 avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage : Les sols sont en plancher Un palier de 5,41 m2 dessert trois chambres de 11 m2 (sol recouvert de novopan et PVC), 11,21 m2 et 14,32 m2 (sol recouvert de PVC), idéales pour une famille. Le véritable atout de cet étage est la suite parentale de rêve, composée d'une chambre de 20,77 m2 avec dressing de 3,80 m2 et d'une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble une vasque. La salle de bains familiale de 5,12 m2 (sol recouvert de PVC), avec son meuble deux vasques, sa baignoire et son WC, offre tout le confort nécessaire.
Une cave en sous-sol de 20,10 m2 (sol en terre battue), parfaite pour conserver vos précieuses bouteilles de cognac Un très grand garage de 105 m2 avec porte motorisée pour faciliter votre quotidien Un bûcher pratique de 20 m2 pour alimenter votre poêle à bois Un jardin privatif pour profiter des beaux jours en famille Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies supplémentaires
Cette maison clé en main représente une opportunité rare dans la capitale mondiale du cognac. Elle allie parfaitement confort moderne et cachet authentique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille souhaitant profiter de la douceur de vivre charentaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
151 m²
2 573 €
35 m²
397 m²
6
4
1
1
2
5.00 %
1860
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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