MAISON DE VILLE + LOCAL COMMERCIAL COEUR DE BOURGES OPPORTUNITÉ RARE !
Bourges 18000
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A Bourges (18000), UNE MAISON QUI A TOUT POUR PLAIRE !
Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel ? Cette maison de ville de 182 m² avec local commercial intégré est faite pour vous ! Idéalement située dans le quartier dynamique d'Auron/Barbès, elle allie charme de l'ancien (construction 1850) et confort moderne.
POURQUOI CRAQUER POUR CETTE MAISON ?
Un espace de vie généreux et ensoleillé :
Séjour-cuisine de 50 m² exposé plein sud, baigné de lumière, avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
3 chambres, 2 salles d'eau, et un grenier aménageable de 90 m² pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux?).
Un local commercial de 32 m² :
Bureau, accueil et sanitaires déjà aménagés.
Deux options : le louer pour un revenu complémentaire ou l'intégrer à la maison pour agrandir votre espace.
Un extérieur agréable :
Jardin pour profiter des beaux jours.
Garage de 24 m² et cave de 40 m² pour le rangement.
Une localisation idéale :
A 5 minutes de MBDA et 10 minutes de l'autoroute.
Proche du Printemps de Bourges : parfait pour une location saisonnière pendant le festival !
Accès bus à 1 minute et tous les commerces à proximité.
Un investissement malin :
Potentiel locatif avec le local commercial et la maison.
Maison en bon état général.
UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur avisé ou un professionnel libéral cherchant un local, cette maison est faite pour vous !
Budget 314000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au 0611400336 ou, par courriel à v.thizeau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410673THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
182 m²
1 725 €
50 m²
385 m²
7
3
2
2
1850
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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