A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule.
Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m2, se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour/salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau/WC, - A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau/WC, - Terrasse, - Garage non attenant avec buanderie et portail automatique.
L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m2 équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique.
Équipements : - Huisseries PVC double vitrage, - Baie vitrée moderne type véranda, - Porte garage et portail d'entrée automatiques, - Système d'arrosage et de tonte automatique, - Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale.
Les avantages de ce bien : - Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne, - Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d'une baie vitrée lumineuse, - Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique, - Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité'.
Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 EUR et 1980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
98 m²
1 929 €
348 m²
4
3
2
2
1948
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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