Les baies vitrées de la pièce de vie et le balcon filant s'ouvrent directement sur la ville d'Aix Les Bains et le lac du Bourget. A l'arrière, le jardin en terrasses apporte un cadre verdoyant et calme, à deux pas du centre-ville. Cette maison offre intimité et ouverture du regard sur le lac et les montagnes. Elle se compose d'une habitation principale d'environ 120 m² et d'un appartement T2 indépendant avoisinant les 28 m². A l'arrière, le jardin en terrasses (autour de 700m²) apporte un cadre verdoyant et calme, à deux pas du centre-ville. L'habitation principale propose un agencement clair et pratique. L'entrée dispose d'un placard dressing et mène à une pièce de vie cathédrale lumineuse, équipée d'un poêle à bois bûches. Orienté Est-Sud, ce séjour s'ouvre sur une terrasse couverte par une pergola bioclimatique, partagée avec la cuisine équipée. De plain-pied, la suite parentale comprend une salle d'eau privative séparée par une verrière. La chambre principale et un salon bureau attenant donnent accès au balcon filant orienté ouest avec vue lac. L'extension en ossature bois, construite en 2019, apporte un confort moderne à la structure d'origine des années 1950. Elle intègre un chauffage au sol, des vitrages isolants et des volets roulants motorisés. L'escalier intérieur mène à l'étage où une mezzanine offre également une vue sur le lac. Ce niveau distribue deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bain familiale. Ces espaces de l'étage nécessitent un rafraîchissement. En rez-de-jardin, l'appartement T2 indépendant de 28 m² forme un logement autonome à rénover entièrement. Il comprend un séjour avec les arrivées d'eau pour une cuisine, une chambre, une pièce d'eau et la chaufferie de la maison. Cette annexe convient pour une profession libérale, un atelier, un logement d'invités ou de la location. La configuration du jardin en terrasses permet d'installer des espaces potagers ou des zones de détente. Un abri de jardin maçonné complète l'ensemble. Situé sur les hauts de la ville, la propriété permet d'accéder au centre-ville, aux commerces et aux écoles à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 euros et 2 000 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). La taxe foncière s'élève à 2 007 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.
