Spécial investisseurs ou projet familial ? Maison divisée en deux appartements indépendants:
Idéalement située, À 5 MIN À PIED DE LA GARE, cette maison d'environ 140m² habitables est répartie en deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation bi-familiale, résidence principale + revenu locatif, ou encore regroupement après aménagement.
Appartement n°1 ? Rez-de-chaussée (environ 80 m²)
Cet appartement spacieux et lumineux se compose de :
? Une entrée
? Un double séjour d'environ 26 m²
? Deux chambres de 12,5 m² et 13,5 m²
? Une cuisine neuve d'environ 10 m²
? Une grande salle d'eau d'environ 9 m²
? WC indépendants
? Une chaufferie
? Un garage indépendant (accès intérieur + extérieur)
Prestations : tableau électrique neuf, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, jardin.
Appartement n°2 ? 1er étage (environ 57 m² pouvant atteindre 75 m²)
Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un potentiel supplémentaire grâce à deux greniers aménageables au même niveau. Il comprend actuellement :
? Une entrée
? Une grande cuisine neuve d'environ 13 m²
? Une salle à manger
? Une chambre
? Une salle d'eau
? WC séparés
? Un rangement
Surface évolutive selon projet d'aménagement.
Extérieurs et annexes:
? Dépendance d'environ 15 m² dans le jardin (atelier, stockage ou chambre d'appoint selon besoins)
? Terrain clos d'environ 475 m²
Les + de ce bien
? Chaudière gaz récente (2022)
? Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques
? 2 tableaux électriques refaits à neuf ( un ds chaque niveau)
? Système d'alarme installé
? Deux entrées séparées.
? Deux cuisines neuves
? Dépendance + garage
Cette annonce référence 310053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023.
Prix du bien : 468 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
473 m²
989 €
7
4
2
2
1964
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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