Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
référence : SG_VM 98 MAISON INDIVDUELLE de 165 M2 - RÉNOVÉE + 5 CHAMBRES + GARAGE + JARDIN CLOS + CAVE !! IDEAL FAMILLE ET PROFESSION LIBERALE !! SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ + PROCHE GRANDS AXES + 5 min d'ARRAS Maison familiale des années 1930, d'une surface habitable appréciable de 165 m2, idéalement située dans un secteur recherché, à 5 min d'Arras et de ses commodités, ainsi que des axes autoroutiers et du golf. Vous serez à 10 min en voiture de la gare d'Arras. Rénovée avec des matériaux actuels, elle offre des volumes généreux et des aménagements fonctionnels, adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand salon de 25 m2 équipé d'un poêle à pellés de la marque RICA et d'une valeur de 8500 EUR, prolongé par un séjour spacieux de 16 m2 ouvert sur la cuisine. L'ensemble y est très lumineux grâce à de larges baies vitrées et très agréable. Ce niveau comprend également un grand bureau de 17 m2 pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque selon vos besoins, il est important de noter que vous pourrez recevoir ue activité liérale dans cette partie, avec un accès depuis la voie publique. Rien de tel pour ne pas passer par l'entrée principale de la maison. Une très belle salle de bain moderne de 10 m2 avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque complète ce niveau. Une chambre supplémentaire au calme de 14,50 m2 , conçue en toute intimité, sera parfaite pour le télétravail ou recevoir une activité libérale également avec un passage depuis la cour. Cet espace pourra également faire office de laverie avec assez de place pour y stocker tout votre linge de maison, la table à repasser, en sachant qu'en plus de leur présence dans la salle de bain, des évacuations y sont également présentes, ou alors pourquoi pas une chambre avec douche ? Vous l'avez compris, cette maison présente de nombreuses possibilités d'aménagement, ce qui en fait un bien rare et très intéressant. L'étage distribue deux chambres confortables de 14 et 19 m2, dont l'une bénéficie d'une salle de bain privative avec WC. Le dernier niveau dévoile un vaste espace sous combles récemment aménagé de 39 m2 au sol, aujourd'hui utilisé comme chambre, laissant libre cours à de multiples possibilités d'aménagement également. À l'extérieur, un jardin clos accueille deux terrasses et offre un espace agréable pour les moments de détente. La propriété dispose également d'un garage motorisé, d'une place de stationnement privative, d'une cave saine et d'une dépendance d'environ 18 m2. En ce qui concerne les caractéristique technique du bien : l'eau est distribuée par un ballon thermodynamique et le chauffage par le poele à pellés essentiellement + radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volet roulant électrique, l'assainissement est au tout à l'égoût. Pour organiser une visite, contactez : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 - menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial no918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
165 m²
2 217 €
379 m²
7
5
1
1
2
4.50 %
05/09/2025
1930
Est
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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