NANS-LES-PINS Maison de village de 92 m² avec garage de 27 m² et deux celliers de 25 m²
Une maison de village qui se distingue par deux atouts particulièrement rares : une exceptionnelle pièce de vie de 53 m² et 52 m² d'annexes, offrant des volumes peu communs pour un bien situé en plein coeur du village.
Idéalement située au centre de Nans-les-Pins, dans un environnement calme et agréable, cette maison de 92 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter de toutes les commodités à pied, tout en préservant une véritable tranquillité au quotidien.
Répartie sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa double exposition Est-Ouest et son absence de vis-à-vis, lui assurant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un garage de 27 m² ainsi que deux celliers totalisant 25 m². Véritable privilège en centre-village, ces 52 m² d'annexes constituent un atout majeur et offrent de multiples possibilités.
Au premier étage, vous découvrirez l'autre véritable point fort de cette maison : une remarquable pièce de vie traversante de 53 m², un volume particulièrement généreux pour une maison de village. Elle réunit une cuisine ouverte à moderniser, un espace salle à manger agrémenté d'un barbecue intérieur et un salon chaleureux équipé d'une cheminée à insert fermé et d'une climatisation réversible. Un espace convivial où chaque fonction trouve naturellement sa place, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Un WC complète ce niveau.
Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une de plus de 16 m², toutes deux équipées d'une climatisation réversible également, ainsi qu'une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant.
Côté confort, la maison dispose également d'un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté aux besoins d'une famille.
Une maison de village qui sort véritablement de l'ordinaire par la générosité de ses espaces.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 et 2130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Sérénis, police VD 7.000.001/000967/20526. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
2 880 €
52 m²
4
2
1
2 (séparés)
1940
Est
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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