Située à seulement 35 km de Caen et 15 km de Falaise, Votre agence Kara House vous propose cette belle maison familiale en pierre rénovée il y a 5 ans, offrant 188 m² habitables, 6 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée avec verrière, ouverte sur un espace repas, d'un salon-séjour chaleureux avec grande cheminée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'une arrière-cuisine/buanderie. Une superbe véranda de 27 m² avec climatisation réversible complète cet espace, ainsi qu'une cave attenante de 25 m².
Au premier étage, un palier dessert cinq chambres spacieuses, dont une avec accès indépendant vers l'extérieur, idéale pour une activité professionnelle, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Au deuxième étage, environ 100 m² de combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Fenêtres, isolation et électricité sont déjà présentes, permettant d'envisager des chambres, une salle de jeux ou tout autre projet.
À l'extérieur, vous découvrirez un terrain clos d'environ 1 000 m², une belle terrasse dallée exposée plein sud, quatre box dont deux fermés, ainsi qu'une grande cour pouvant accueillir 6 à 8 véhicules avec portail motorisé.
À l'arrière, une cour intérieure fermée et un atelier de 25 m² avec étage, électricité et arrivée d'eau offrent des possibilités supplémentaires, notamment pour un projet de gîte ou une activité indépendante.
Les atouts supplémentaires : tout-à-l'égout, fibre optique, village calme avec crèche, école maternelle, cantine et transports scolaires. Commerces à seulement 5 minutes.
Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour une grande famille, un artisan, une profession indépendante ou un projet de chambres d'hôtes.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3735.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KARA HOUSE : Madeline CHAICHONGCHAROEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106463599
Maison ancienne
188 m²
1 622 €
1000 m²
8
6
1
1
2
Sud
Oui
10
5
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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