Située à Segonzac, cette maison en pierre typique du Périgord est un véritable coup de c?ur.
D'une surface habitable d'environ 156 m², elle offre une ambiance chaleureuse et authentique, avec ses matériaux anciens et ses beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie très lumineuse avec poêle à bois neuf et accès direct au jardin, une cuisine conviviale avec espace repas et poêle à granulés neuf, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
L'étage s'organise autour d'une grande mezzanine qui dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une belle terrasse exposée sud-ouest, d'un jardin arboré et entièrement clos de 1 288 m², d'un puits, et d'une grande grange d'environ 97 m² au sol, parfaite pour du stockage ou un atelier.
Côté technique : chauffage gaz, poêle à bois et poêle à granulés récents, fenêtres double vitrage PVC, assainissement individuel conforme. La maison est mitoyenne d'un côté mais sans vis-à-vis direct.
Idéalement située, à seulement 14 minutes de Ribérac et 13 minutes de Saint-Astier, cette maison combine parfaitement le cachet de l'ancien avec le confort du quotidien.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contacter Andréa GONTHIER au 06.25.45.85.30 ou par mail andrea.gonthier@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AG_8438
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.17% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 174 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 173 €
1030 m²
5
4
1
2
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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