Propriété avec annexes sur les hauteurs d'Annonay
Située dans un quartier résidentiel sur les hauteurs d'Annonay, cette propriété unique, aux nombreux annexes, comprend une maison en pierre rénovée de 119 m², sur un terrain de 3 422 m² constructible et sans vis-à-vis.
Description de la maison:
La maison, aménagée et rénovée depuis 1992, se développe sur deux niveaux: un étage et un sous-sol.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée de 7 m², une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux d'environ 35 m², un salon de 25 m² agencé autour d'un insert à bois, ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaires de 4 m². Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte de 20 m², équipée d'un four en pierre et d'un point d'eau.
L'étage est accessible par un escalier intérieur et dispose de trois chambres en sous-pente, avec poutres apparentes, de 12 à 15 m² (loi Carrez). À cet étage se trouvent également un sanitaires indépendant et une salle de bains de 6 m², équipée d'une baignoire.
Le sous-sol, accessible depuis l'extérieur, abrite une buanderie de 10 m², une cave de 25 m², ainsi qu'un studio indépendant de 23 m².
Équipements et confort:
Le système de chauffage principal est assuré par des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air/eau. Un chauffage d'appoint est présent à l'étage (climatisation réversible) et au rez-de-chaussée (insert à bois). La maison est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques avec un contrat de revente en cours.
Extérieurs et annexes:
Le terrain, entièrement clôturé, se divise en deux plateaux. Le premier plateau, situé au niveau de la maison, comprend un pool-house de 45 m² autour d'une piscine chauffée 11x5 m, profitant d'une exposition optimale et offrant une vue panoramique sur la ville. Ce niveau abrite également une petite cour pour le stationnement extérieur, ainsi qu'un garage indépendant de 50 m², avec un atelier et une fosse mécanique. Un jardin potager complète cet ensemble.
En contrebas, le second plateau est actuellement aménagé pour accueillir un chenil et une bergerie, sur une parcelle arborée. Vous y trouverez également un abri de grande hauteur de 35 m².
Travaux à prévoir:
Des travaux de réparation sont nécessaires pour un mur de soutènement de la piscine, un devis professionnel est disponible.
Localisation:
Cette propriété est idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d'Annonay, de ses collèges, lycées et centres hospitaliers, et à environ 50 minutes des grandes agglomérations de Lyon et Valence.
Surface du séjour : 31.99m²
Etat:
Refait à neuf
Travaux à prévoir
Les plus:
Piscine
Garage extérieur
Stationnement extérieur
Box
Double vitrage
Terrasse
Cave
Jardin clos
Sans vis-à-vis
Climatisation
Cheminée
Limite séparative
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Reférence de l'annonce : 7181
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EI - Agent commercial
Immatriculation RSAC de 26105 Romans
Numéro 850831918
119 m²
3 176 €
31 m²
3422 m²
6
3
2
1
2
1992
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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