Située sur la commune de Migennes, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable et de multiples possibilités grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose un séjour, un salon chaleureux propice à la détente, et une cuisine indépendante. Sur ce même niveau, deux chambres permettent une vie de plain-pied, complétées par une salle d'eau et un WC avec lave-mains. L'espace inférieur, accessible par un escalier intérieur, propose une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Cet étage offre également un sous-sol total compartimenté en plusieurs pièces, parfait pour le stockage, la buanderie ou les activités de loisirs. Les extérieurs ne manquent pas d'atouts : un vaste terrain clos et arboré de 6 426 m2, agrémenté de plusieurs dépendances offrant un potentiel exceptionnel. Vous y trouverez un premier garage d'environ 47 m2, un atelier d'environ 30 m2, un second garage de 77 m2, ainsi qu'un local commercial d'environ 120 m2 permettant d'envisager une activité professionnelle sur place. Une cave vient parfaire l'ensemble. Ce bien rare sur le secteur allie confort, espace et polyvalence. Il conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'un vaste extérieur qu'à un artisan, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'un lieu combinant habitation et activité. Une opportunité unique à découvrir sans tarder !!!! N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory LEBRET Tél. : 06.99.41.91.19 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2021AC00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
202.32 m²
1 309 €
24 m²
6426 m²
5
3
1
1
2
1945
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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