Découvrez cette ensemble immobilier maison + longère situé à quelques pas seulement du port de Paimpol. La maison offre une surface habitable de 90,5 m2. Elle se présente sur 3 niveaux: -Un rez-de-jardin: un garage aménagé en pièce de vie, un espace cellier/buanderie, une pièce supplémentaire avec sanitaires. -Un premier étage accessible par un escalier latéral:Il se compose d'une cuisine semi équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau avec doubles vasques, des sanitaires séparés. -Un deuxième étage où vous trouverez un palier desservant:2 chambres et une salle d'eau supplémentaire avec sanitaires. Cette maison est idéale pour les familles cherchant un cadre de vie paisible et authentique. Située en retrait de la rue, vous bénéficiez de tous les avantages de la vie citadine (bus, accès au port, commerces,...) sans les inconvénients (pas de nuisance sonore, peu de vis-à-vis). Le système de chauffage actuellement en place est une chaudière à air pulsée dont il faudra prévoir le remplacement. Vous bénéficiez en complément d'une cheminée qui vient chaleureusement agrémenter la pièce de vie principale. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Le charme extérieur de la maison s'accompagne d'un jardin spacieux de 2189m2 constructibles où vous retrouverez une véranda ainsi qu'un abri semi-ouvert idéal pour stocker bois et matériel de jardin! Le terrain étant constructible cela vous laissera libre imagination à vos projets d'agrandissements, de garage, ... Enfin, l'atout principal de cet ensemble immobilier est la présence d'une longère en pierres de 100m2 à rénover (offrant un potentiel de 150/160m2 si rénovation de l'étage). Actuellement utilisée à des fins de stockage, elle constitue un atout non négligeable pouvant être destinée à un usage locatif (4 logements). Idéal pour accueillir les étudiants tout au long de l'année et les saisonniers en saison estivale par exemple assurant ainsi un rendement locatif intéressant et réduisant la vacance locative! Ce bien doit impérativement être visité pour en comprendre son plein potentiel, contactez nous dès à présent! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90.5 m²
4 846 €
22 m²
2189 m²
5
3
2
2
3
1957
Sud
Est
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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