Située dans un environnement résidentiel prisé de Châtenay-Malabry, cette maison familiale de 236 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 625 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond moyenne de 2,75 m, sa luminosité ainsi que sa distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée et le premier étage s'ouvrent directement sur le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le toit-terrasse, offrant une vue dégagée et panoramique sur les environs, constitue un atout supplémentaire de ce bien rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée :
- Garage avec moteur de porte neuf
- Deux caves
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain avec double vasque
- Deux chauffe-eau récents
- Séjour avec cheminée
- Accès direct au jardin
Au premier étage :
- Cuisine avec grand îlot central et nombreux rangements
- Séjour traversant et lumineux avec cheminée et puits de lumière
- Bureau avec salle d'eau attenante
- Suite parentale avec grand dressing et salle de bain privative
- Chambre d'amis
- Accès au jardin depuis le séjour et la suite parentale
La toiture a été entièrement refaite en 2019. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison aux prestations solides.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures et à son exposition favorable.
L'extérieur, soigneusement entretenu, offre un grand jardin arboré, idéal pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Cette maison combine confort, espace et tranquillité dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles, commerces et transports.
Une opportunité rare sur le marché local.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en attente de données actualisées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
237 m²
3 776 €
625 m²
8
6
3
3
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludmael BREDAS
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