Vente maison 8 pièces

669 500 €

Maison familiale, l'histoire d'une transformation réussie

Saint-Sébastien-sur-Loire 44230

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À Saint-Sébastien-sur-Loire, l'histoire d'une transformation réussie... Maison familiale de +200 m² ? 6 chambres ? Jardin exposé sud ? Quartier recherché Au départ, ce n'était qu'un simple garage. Puis une double habitation. Et aujourd'hui ? C'est une belle maison de famille moderne, entièrement repensée pour allier fonctionnalité, espace et confort de vie. Une rénovation cohérente, aboutie, pensée pour les besoins d'aujourd'hui? et de demain. Situation idéale : face aux transports en commun, à deux pas des écoles, boulangeries, et services publics. Ce qu'on aime : Des volumes exceptionnels : plus de 100 m² de pièce de vie ! Double salon, salle à manger, cheminée traversante, cuisine haut de gamme Arthur Bonnet avec arrière-cuisine. Suite parentale en rez-de-chaussée : avec salle d'eau privative et double vasque. Parfaite pour recevoir ou vivre de plain-pied. Étage modulable : 6 chambres (dont 2 sur parquet), salle d'eau, salle de bain avec baignoire + douche, WC indépendant. Lumière naturelle omniprésente grâce à une exposition sud et de larges ouvertures. Terrain de 600 m² : jardin clos, cabanon technique avec pompe à chaleur récente, atelier au fond de la parcelle. Les + techniques : Surface habitable : 207 m² Chauffage par pompe à chaleur (PAC récente) Double entrée, circulation fluide Menuiseries double vitrage Quartier familial Pourquoi ce bien est unique ? Parce qu'il a été pensé comme un projet de vie, pas comme une simple maison. Chaque espace a été optimisé pour créer un équilibre entre convivialité, intimité et performance énergétique. Un bien rare, dans un quartier où les opportunités sont peu nombreuses. Une visite s'impose! Contactez-moi au ou par mail: samuel.tanguy@ Accompagnement 100 % personnalisé avec , le réseau immobilier nouvelle génération. 650,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,335 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980€ ~ 1340€ - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222

Consommations énergétiques

Logement économe

 

72.2

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2.2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)