Vente maison 6 pièces

298 000 €

Maison familiale 121 m² emplacement exceptionnel à deux pas du centre historique

Châteaugiron 35410

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Située au c?ur de la très prisée rue des Rosiers, cette maison familiale de 120 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports? le tout dans une atmosphère calme et résidentielle. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse accueillante et un jardin intimiste, véritable cocon en plein centre-ville. La cuisine fermée, fonctionnelle, communique aisément avec l'espace de vie. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, idéales pour simplifier le quotidien, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC. La maison bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles, un vrai plus dans ce quartier. Toiture et charpente ont été entièrement refaites en 2014 , un atout majeur dans ce secteur recherché. Le sous-sol complet offre un garage, une buanderie et de nombreux rangements. Les atouts Emplacement ultra central et recherché Quatre chambres + mezzanine Jardin et terrasse en c?ur de ville Toiture & charpente neuves Sous-sol complet (garage + rangements) Un bien rare une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison familiale tout en profitant de la qualité de vie incomparable d'un emplacement central. Cette annonce référence 312769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

189

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)