Clarisse Pontagnier vous présente :
Située dans le paisible village de Vions, à deux pas du canal de Savières, de la charmante commune de Chanaz et du lac du Bourget, cette authentique maison savoyarde ne demande qu'à être sublimée selon vos envies.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à fort potentiel d'environ 133 m² offre une belle opportunité de rénovation pour créer un lieu de vie chaleureux et unique. Elle s'adresse tout particulièrement aux amateurs de belles pierres, de rénovation, et à ceux qui souhaitent concevoir un intérieur qui leur ressemble.
La maison s'organise sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : une grande cuisine conviviale, un salon/séjour, une salle d'eau et un WC.
Premier étage : deux vastes chambres, et une troisième pièce en enfilade idéale pour créer une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous y découvrirez également une agréable terrasse de 33 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
Combles aménageables : deux pièces supplémentaires pouvant accueillir un bureau, une chambre ou un espace détente selon vos besoins.
À l'extérieur, le charme opère tout autant : grande terrasse dallée, cuisine d'été avec four à pain, jardin et nombreuses dépendances (atelier, cave, garage). Deux garages supplémentaires situés sur un terrain constructible complètent ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au bois, de la fibre optique, et dispose d'un assainissement individuel conforme. L'exposition sud-est assure une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Ce bien est une belle opportunité pour qui souhaite allier authenticité, tranquillité et cadre de vie privilégié, à proximité des attraits touristiques de la région.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison pleine de charme.
Cette annonce référence 292638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARISSE PONTAGNIER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98062526300010.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Score DPE : 569 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
2 045 €
6
3
1
1949
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
569
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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