À seulement 8 minutes de Retiers et 13 minutes de Janzé, découvrez cette charmante maison familiale située sur la commune dynamique et accueillante de Coësmes, à deux pas de toutes les commodités : supérette, dépôt de pain, bar convivial... tout est là pour faciliter votre quotidien.
Pleine de potentiel et de cachet, cette maison des années 70 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant.
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée accueillante avec placard
Une cuisine ouverte et fonctionnelle donnant sur un vaste salon-séjour baigné de lumière
Une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire propice à la détente et d'une douche pratique
Un WC indépendant
Une arrière-cuisine idéale pour les rangements
Un garage attenant, pratique pour le quotidien
- À l'étage, profitez d'un espace nuit bien pensé :
Un salon cosy de 21 m², parfait comme pièce de détente ou chambre supplémentaire
Trois belles chambres spacieuses, chacune offrant du rangement et un accès direct aux terrasses pour profiter de l'extérieur dès le réveil
Un dressing
Une salle d'eau moderne avec douche et WC
-Le tout est édifié sur un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 440 m², offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et les familles en quête d'espace. Les terrasses couvertes vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison.
-Les + qui font la différence :
Construction solide de 1972
À seulement 3 min de l'accès à la 4 voies Rennes-Angers : un emplacement stratégique
Combles récemment isolées pour un meilleur confort thermique
Menuiseries en bois avec double vitrage en bon état + volets battants repeints
Ravalement de façade récent
Récupération des eaux de pluie avec pompe : un plus écologique et économique
Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)
Chauffage électrique récent, régulé pièce par pièce
Chauffe-eau de 2022
Adoucisseur d'eau
- Un bien rare, à fort potentiel, offrant un excellent compromis entre vie à la campagne et proximité des axes routiers.
Une visite s'impose ! Venez découvrir votre future maison, chaleureuse et pleine de promesses.
Cette annonce référence 298853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
123 m²
1 862 €
1440 m²
6
4
1
1
2
1974
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SOLENN DEVALLET
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