Maison familiale à La Varenne ? Quartier des Mûriers
Saint-Maur-des-Fossés 94210
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4 chambres ? Jardin arboré ? Sous-sol total ? Proche Marne & écoles
Imaginez? Vos enfants qui jouent dans le jardin pendant que vous profitez d'un moment au calme sur la terrasse, un bon livre à la main, à l'ombre des arbres . Bienvenue dans cette belle maison de style Mansart construite en 1993, située dans le quartier recherché de La Varenne - Les Mûriers, à seulement 2 minutes des bords de Marne !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée accueillante avec vestiaire
- Un bureau parfait pour le télétravail
- Un séjour lumineux avec cheminée et accès direct au jardin
- Une cuisine dinatoire idéale pour les repas en famille avec accès directement sur une terrasse extérieure de 18m2
- Une salle à manger conviviale
- WC invités avec lave-mains
Il est à noter ici, que le salon et la salle à manger sont communicants avec une superficie totale de 58m2.
À l'étage :
- 4 chambres confortables
- 2 salles d'eau modernes
- 1 grande salle de bains avec baignoire & douche
- Un second WC avec lave-mains
Le sous-sol semi-enterré des 110 m2 offre :
- Un garage
- Une chaufferie
- Une buanderie fonctionnelle
- Une cave à vins
- Un atelier, un espace de rangement, et un accès direct au jardin.
À l'extérieur :
Profitez d'un terrain arboré de près de 300 m² avec :
- Un espace barbecue pour les beaux jours
- Un arrosage automatique
- Une remise pour vos outils et rangements de 11 m2.
Localisation idéale pour une vie de famille :
- 2 minutes à pied des bords de Marne
- 3 minutes de l'école maternelle & primaire des Mûriers
- 15 minutes à pied du RER A ? La Varenne
- Collège Pierre de Ronsard, Lycée Condorcet
Cette maison de 281 m2 utilisable coche toutes les cases pour une vie de famille confortable, pratique et sereine
Appelez-nous pour planifier une visite ? Vous allez tomber sous le charme ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2650€ ~ 3640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007
171 m²
6 374 €
38 m²
298 m²
8
4
1
2
2
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre CORDANI
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