MAISON DE CHARME - Piscine & Jardin - 173 m2 Surface utile - Champignol
Saint-Maur-des-Fossés 94210
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Nichée dans le quartier recherché de Champignol, cette maison de caractère des années 1900 se distingue par son allure anglo-normande, sa façade à colombages et son toit en demi-croupe débordant.
D'une surface habitable de 103 m², elle est complétée par un entre-sol aménagé de 49 m² et d'espaces optimisés de 21 m2, offrant une surface totale de 173 m².
Érigée sur une parcelle de 326 m², elle est sublimée par une terrasse, un jardin et une piscine à l'abri des regards.
Le cachet d'époque se mêle aux touches contemporaines sur 3 niveaux :
1. Le rez-de-chaussée - 66 m2 :
- Dès l'entrée, un couloir aux tomettes anciennes mène à un salon de 35,75 m² doté d'un parquet d'origine et d'une cheminée en usage
- Par un jeu de niveau, la salle à manger est magnifiée par une verrière en toiture et en baie vitrée donnant sur l'extérieur verdoyant
- Une grande cuisine ouverte et discrète est prolongée par un couloir aménagé de rangements intégrés
- Une pièce d'appoint offre un espace idéal pour un bureau ou coin lecture
2. L'étage nuit - 37 m² :
Un escalier d'époque rénové conduit à :
- Deux chambres lumineuses orientées côté jardin (12,65 m² et 12,28 m²)
- Une pièce complémentaire de 5,79 m² envisagée comme chambre d'enfant ou bureau
- Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes intégrées et fenêtre
3. L'entre-sol - 49 m² :
Pensé comme un prolongement de l'habitation, ce niveau baigné de lumière est accessible par un escalier intérieur menant à :
- Une grande pièce de 22 m² avec fenêtre, idéale pour un atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou home cinéma
- Une pièce de 12,81 m² pensée comme un espace invité avec sa salle d'eau privative et fenêtres sur jardin
- Un dressing, une buanderie et des toilettes séparées
Autres : total de 21 m2 - débarras et remises.
Possibilité de stationner 2 voitures dans l'enceinte de la maison.
La station du RER A La Varenne ? Chennevières, les écoles et commerces sont à 10 minutes à pied.
L'ensemble du bien est présenté dans la video. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d'un dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2931€ ~ 3967€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah THIAM - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny R.S.A.C : 928 948 207
173 m²
6 561 €
35 m²
6
4
1
3
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sarah THIAM
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