Vente maison 4 pièces

375 000 €

Maison familiale autonome en énergie ? côté L?Union, au calme et proche commerces

Launaguet 31140

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Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, aux portes de L'Union, cette maison individuelle se distingue par son autonomie énergétique totale et son excellente performance environnementale (DPE classé B, comparable à une maison neuve). Un cadre de vie moderne, confortable et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle intime de 438 m², la maison bénéficie d'un emplacement idéal : commerces accessibles à pied, dans une rue calme offrant tranquillité et sécurité. Les écoles et collèges sont également à proximité. Une disposition intérieure fonctionnelle et lumineuse : -Entrée avec placard intégré. -Séjour traversant de 42 m², baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une grande terrasse intime avec cuisine d'été aménagée, parfaite pour recevoir. -Cuisine indépendante de cuisiniste avec plan de travail en granit, reliée directement à la buanderie, au garage et à la cuisine d'été pour une organisation optimale. -Espace nuit comprenant trois chambres avec placards, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. Un confort moderne, sans travaux à prévoir : -Maison en autoconsommation énergétique totale grâce à ses panneaux photovoltaïques datant de mai 2025 (garantie pendant 25 ans). -Climatisation gainable réversible. -Isolation extérieure neuve (juin 2024). -Volets roulants électriques solaires avec moustiquaires intégrées. -Menuiseries aluminium. -Toiture récemment réisolée. -Diagnostic de performance énergétique : B (rare sur le marché). Localisation privilégiée : -Côté L'Union, secteur recherché. -Rue calme et résidentielle. -Commerces accessibles à pied. -Écoles et collège à proximité. -Accès rapide à la rocade et aux principaux axes. Une maison clé en main, autonome, économique et économe en énergie, qui séduira les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de sérénité, tout en profitant d'une consommation responsable et indépendante. Chers confrères, l'inter-agence est la bienvenue : n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients. Visite sur rendez-vous ? Contactez-moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 301110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 642.00 € et 869.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

75

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)