La clé des Pyrénées Immobilier vous propose cette superbe villa pleine de charme, située au coeur de la Vallée d'Aure, à seulement cinq minutes de Saint-Lary-Soulan. Offrant un cadre paisible et un potentiel de rendement locatif exceptionnel, cette propriété est une véritable opportunité pour les passionnés de montagne.
La maison principale se compose de cinq grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC, une suite parentale à l'étage, et un espace supplémentaire actuellement aménagé en dortoir, parfait pour les enfants. Rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, elle allie modernité et cachet pyrénéen.
À l'extérieur, un beau jardin arboré et une grande cour de stationnement entièrement clôturés complètent ce bien, avec des prestations supplémentaires telles qu'une cuisine d'été, une pièce balnéo et un abri de jardin, parfaits pour profiter pleinement des lieux.
L'appartement attenant, un T4 en duplex avec entrée et terrasse indépendantes, offre une capacité de huit places, idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif tout au long de l'année.
Guchan, charmant village de la Vallée d'Aure, offre un cadre paisible et authentique au coeur des Pyrénées. Idéalement situé à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, il permet de profiter des stations de ski, des thermes et des nombreuses activités de plein air. Avec ses maisons en pierre et son ambiance chaleureuse, Guchan incarne l'art de vivre pyrénéen, entre nature préservée et traditions locales.
Ce bien vous est proposé en délégation avec le réseau I@D, représenté par Mme Amandine DEBEZ.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2108.10 et 2108.10 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T AC ADC 6501 2025 000 000 002
187 m²
3 102 €
8
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valentin GOND
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