Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 319000 euros).
À Hoenheim, une maison familiale avec jardin, terrasse et garage
Nichée dans un quartier calme et recherché de Hoenheim, rue Clémenceau, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette maison mitoyenne est idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de praticité.
Construite dans les années 70 et soigneusement entretenue, elle développe une superficie de 118,82 m2 habitables, répartis de manière fonctionnelle. Le coeur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec une cheminée qui invite à la convivialité. La cuisine séparée et dinatoire bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les jardins.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables et deux salles de bains au même niveau. Un WC est disponible à chaque étage, et les combles peuvent facilement être aménagés en quatrième chambre ou espace bureau selon vos besoins.
Côté extérieur, vous serez séduits par un jardin fleuri, bien entretenu et joliment agencé. La terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis que le potager ravira les amateurs de jardinage. Le garage, la buanderie et le cellier sont accessibles de plain-pied, et facilitent le quotidien.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais l'ensemble est sain, chaleureux, et offre un vrai potentiel de personnalisation.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des pistes cyclables, cette maison est un véritable cocon à réinventer. Un lieu de vie agréable et plein de charme.
DPE E/E Chaudière à gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3330EUR et 4560EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix honoraires inclus : 334.950 EUR FAI Honoraires : 15.950 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 319.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
118.82 m²
2 819 €
270 m²
5
3
1
1
2
5.00 %
1970
1
Oui
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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