Maison familiale avec jardin et grand garage au Bouscat
Le Bouscat 33110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 555999.08 euros).
Maison familiale avec jardin et grand garage Coeur de Lafon Féline, Le Bouscat Située dans le secteur résidentiel très recherché de Lafon Féline au Bouscat, cette agréable maison de plain-pied, mitoyenne d'un seul côté, offre une belle combinaison de luminosité, calme et qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du tram D, elle constitue un véritable cocon pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant et serein. D'une surface de 105 m2, elle propose :
Un séjour traversant de 35 m2, lumineux et convivial Une cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2 Quatre chambres (de 9,8 à 13,6 m2), idéales pour accueillir enfants, invités ou espace de télétravail Une salle de douche et des WC séparés Chauffage au gaz avec chaudière
Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin arboré de 293 m2, qui entoure la maison sur trois côtés, offrant terrasse, coin détente, et même la possibilité d'y aménager une piscine. Un grand garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie complètent ce bien rare sur le secteur. Localisation idéale, proche de :
Écoles : maternelle Jean-Jaurès, primaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran) Commerces du quotidien : Intermarché, tabac/presse, pharmacie Parc de la Chêneraie, pour vos promenades et moments en famille Transports : bus (lignes 12, 23, 33, 82) à proximité immédiate, tram D à 15 minutes à pied
Un vrai plus : important potentiel constructible pour agrandissement ou surélévation, dans un quartier calme, familial et très bien fréquenté. Ne passez pas à côté de cette maison alliant confort, charme et potentiel ! Contactez dès aujourd'hui Sabrina Larsen pour organiser une visite : +33 6 12 87 73 11 Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
105 m²
5 505 €
34 m²
444 m²
5
4
1
1
3.96 %
1948
Est
Ouest
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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