Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
? NOUVEAU PRIX !
Maison Familiale avec Appartement Indépendant et Piscine Kleinfrankenheim (Proche Truchtersheim/Strasbourg)
? OPPORTUNITÉ À SAISIR : Prix en Baisse ! ?
Venez découvrir le charme et le potentiel de cette magnifique maison familiale de 145 m² habitables, située sur une parcelle de 10 ares dans le paisible village de Kleinfrankenheim, à seulement 3 km de Truchtersheim et 20 minutes de Strasbourg.
? La Maison Principale : Espace, Charme et Confort
Au Rez-de-Chaussée (RDC) : Grand séjour de 52 m², véritable coeur de la maison. Authentique poêle alsacien (Kachelofen) pour une ambiance chaleureuse en hiver. Accès direct à une grande terrasse exposée plein Sud. Une cuisine séparée, entièrement équipée avec de l'équipement neuf haut de gamme. Un bureau, une salle d'eau et un toilette séparé.
À l'Étage : Une suite parentale complète avec sa propre salle de bain et WC. Deux chambres Le Sous-sol Total : Un espace de vie supplémentaire et fonctionnel :Grande salle de billard de 36 m² (idéal salle de jeux/sport/cinéma). Buanderie, chaufferie, cave à vin, et cellier. Équipements et Prestations :Système de climatisation réversible installé en 2020. Chauffage mixte : Fioul et Bois. (Chaudière DeDietrich 2008) Sécurité et accessibilité : Portail électrique avec visiophone.
? L'Extérieur : Détente avec Piscine Profitez pleinement des beaux jours dans votre jardin joliment arboré, qui abrite : Une piscine pour des moments en famille ou entre amis. Deux terrasses : la principale plein Sud, et une terrasse couverte avec accès direct à la cuisine, parfaite pour les repas d'été. ? Un Atout Majeur : L'Appartement Indépendant (70 m²)
Un espace rare et à fort potentiel, disponible de suite, à l'arrière de la maison mais avec une entrée indépendante : deux chambres, une cuisine ouverte entièrement équipée sur un salon cathédral. Idéal pour : Revenu locatif (location saisonnière ou annuelle). Logement d'un parent ou d'un jeune adulte (intergénérationnel). Espace de télétravail ou de loisirs. Espace Professionnel/Réception de 36 m² (RDC de l'appartement) :Pièce de réception avec WC indépendant et compteur séparé, aménageable pour profession libérale, atelier, bureau d'entreprise.
?Il est possible d'acquérir 6 ares constructibles supplémentaires de terrain situés à l'avant de la maison. Nous consulter pour le prix.
Contactez moi pour organiser votre visite, votre conseiller Jean-Philippe Schmitt
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : terraforum.immo
202 m²
2 475 €
52 m²
1038 m²
9
5
2
1
3 (séparés)
4.15 %
1972
Sud
2
3
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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