Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Située à Geispolsheim Gare, aux portes de Strasbourg, cette maison familiale développe 128,84 m2 habitables, auxquels s'ajoutent près de 60 m2 de sous-sol entièrement aménagé et chauffé, le tout implanté sur une parcelle de 5 ares. Des volumes généreux et particulièrement bien exploités, complétés par de beaux espaces extérieurs et une vue dégagée sur les champs.
Rénovée et agrandie en 2013, la maison a été entretenue avec beaucoup de soin par ses propriétaires. Les extensions réalisées ont permis de repenser les volumes et de créer une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Au rez-de-chaussée, on découvre tout d'abord une très grande cuisine dînatoire, véritable pièce de vie à part entière. Un espace généreux, idéal pour les familles mais aussi pour celles et ceux qui aiment cuisiner et recevoir autour d'une grande tablée. Elle se prolonge naturellement par une salle à manger attenante.
Dans la continuité, place au salon : une véritable pièce de vie de 28,50 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et entièrement tournée vers l'extérieur. La vue sur les champs accompagne la pièce et l'accès direct à la terrasse et au jardin permet de profiter pleinement des beaux jours.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre parentale de 15 m2 avec un grand placard dressing, ainsi que de sa salle de bains privative de 7 m2, équipée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres. Ce niveau bénéficie également d'un atout assez rare : une grande terrasse de 31,50 m2, offrant un véritable espace extérieur supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec douche et WC complète ce niveau.
Autre véritable atout : le sous-sol avec entrée indépendante, entièrement carrelé et chauffé, particulièrement propre et proposant une salle d'eau avec douche + WC + un espace chaufferie accueillant la pompe à chaleur et l'adoucisseur d'eau. Rangement, salle de jeux, espace loisirs, bureau ou activité professionnelle à domicile : chacun pourra se l'approprier selon son mode de vie.
À l'extérieur, la propriété est tout aussi soignée. La cour pavée est parfaitement entretenue et les aménagements extérieurs ne nécessitent pas de travaux particuliers.
La maison profite également d'une situation en bordure du village, avec une vue ouverte sur les champs. La zone voisine étant non constructible, cet environnement dégagé est préservé. Le bon voisinage participe également à l'ambiance agréable des lieux.
Et côté quotidien, tout peut facilement se faire à pied : la gare de Geispolsheim se trouve à seulement 10 minutes à pied et l'école à 12 minutes. Une localisation pratique pour une famille, tout en permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les principaux axes de l'Eurométropole.
Une maison familiale généreuse et soignée, pensée pour recevoir, profiter de ses extérieurs et offrir à chacun son propre espace.
DPE C/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1890EUR et 2590EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix honoraires inclus : 472.500 EUR FAI Honoraires : 22.500 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
128.84 m²
3 667 €
28 m²
501 m²
6
4
3
3
5.00 %
1992
Sud
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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