Magnifique maison de 144m2 construite en 2002 érigée sur un terrain d'environ 900 m2 situé au coeur d'un lotissement résidentiel très calme de Challes les Eaux.
Vous bénéficierez du cadre de vie privilégié que propose cette ville avec son école primaire, ses nombreux commerces, sa vie associative, son plan d'eau: le compromis idéal entre ville et nature.
Au RDC, vous trouverez une grande pièce de vie salon-salle à manger donnant sur le jardin où vous pourrez jouir d'une splendide pergola pour les belles journées d'été. On retrouve également un petit atelier attenant à la terrasse avec un accès aux combles pouvant être réaménagés selon vos besoins. La cuisine séparée peut être facilement transformée en cuisine ouverte pour former une plus grande pièce de vie d'environ 60m2. Une chambre de 14m2, une salle d'eau, un coin dressing ainsi qu'un WC complètent le RDC.
L'étage se compose d'un grand dégagement distribuant une salle de bains ainsi que 3 chambres d'un peu plus de 11m2 chacune dont une dispose d'un accès à un espace sous comble, très pratique pour ses rangements.
Le garage accessible depuis la cuisine dessert un sous-sol de plus de 50m2 qui possède également une entrée indépendante à l'arrière du jardin. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour d'entrée.
Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, alarme, double vitrage et excellente isolation thermique.
Travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir.
Contactez-moi sans plus attendre si vous souhaitez visiter ce bien extrêmement recherché sur le secteur.
Cette annonce référence 288948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN LAURENT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98173653100014.
Prix du bien : 558 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2048.00 € et 2772.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
144 m²
3 875 €
6
4
2
1
2
2008
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FLORIAN LAURENT
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