MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION (210m²) - MONT-VALÉRIEN - JARDIN & DÉPENDANCE - Le cocon idéal pour votre foyer.'0
Nanterre 92000
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Imaginez le quotidien idéal de votre famille dans cette maison pleine de charme, une véritable perle rare nichée dans le quartier prisé et paisible du Mont-Valérien. Offrant une surface au sol de 209 m² sur un terrain arboré de 350 m², elle est le lieu idéal pour une famille en quête d'espace, d'authenticité et de sérénité située dans la rue des Louvetiers.
Cette demeure de caractère datant de 1928 a su préserver son charme tout en s'adaptant à un mode de vie moderne. Le DPE D en fait une maison peu énergivore, un atout majeur pour votre budget. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les volumes généreux de cette maison, un lieu de vie conçu pour le bonheur de chacun.
Le c?ur de la maison : entre convivialité et lumière :
Dès l'entrée, le c?ur de la maison s'exprime pleinement. Une grande cuisine ouverte conviviale se déploie harmonieusement, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, chaleureux et baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une agréable terrasse. En hiver, le poêle crépite et crée une ambiance authentique et réconfortante. Ce niveau est complété par une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace d'intimité et de confort.
À l'étage, deux chambres mansardées offrent un cadre intime et accueillant pour les enfants, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Un potentiel inattendu pour un confort absolu
La maison ne cesse de surprendre. Le niveau jardin, entièrement aménagé, est une véritable extension de la surface habitable. Avec sa grande pièce polyvalente, baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur le jardin, les possibilités sont infinies : salle de jeux, home cinéma, bureau ou chambre(s). Ce niveau est une oasis de bien-être, abritant une salle d'eau avec un hammam, une buanderie, une cave et des toilettes.
Un extérieur de rêve avec une dépendance unique :
À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité et les parents se ressourcer. Une allée permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, et un grand garage est à disposition pour un confort optimal.
L'Atout Flexibilité : Dépendance Rénovée (36m²) ? Idéale revenu ou télétravail
Un atout unique de ce bien est sa dépendance de 36 m² entièrement rénovée. Dotée d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'une chambre en mezzanine, elle offre une flexibilité incomparable : elle peut accueillir famille et amis, servir d'espace de travail indépendant ou générer un revenu complémentaire grâce à une location.
Vivre au Mont-Valérien : le choix d'une qualité de vie inégalée
Choisir cette maison, c'est choisir un quartier résidentiel réputé pour son calme et sa sécurité. Les parents apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire Romain Rolland, permettant aux enfants d'aller à l'école à pied. Le parc du Mont-Valérien est à deux pas, offrant un espace de verdure idéal pour les balades et les activités en extérieur.
La localisation est également stratégique avec une excellente connectivité : la maison se trouve proche des transports (dont la future ligne 15 du Grand Paris Express), des commerces, et à seulement 15 minutes en bus du centre d'affaires de La Défense.
Cette maison est un bien rare, alliant charme, fonctionnalité, et prestations de qualité dans un secteur recherché. C'est l'opportunité d'offrir à votre famille le cadre de vie qu'elle mérite.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !
Cette annonce référence 299914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015.
Prix du bien : 1 045 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
210 m²
4 976 €
6
4
1
3
3
1928
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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