Maison familiale de 117 m2 à vendre à Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair 14200
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
À la recherche d'une maison à vendre à Hérouville-Saint-Clair dans un secteur calme et recherché ? Découvrez cette maison familiale de 117 m2, idéalement située dans le très apprécié quartier Montmorency, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers menant à Caen. Implantée sur un terrain clos et arboré de 613 m2, cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied, avec deux chambres situées au rez-de-chaussée, un critère particulièrement recherché pour le confort au quotidien ou pour anticiper les besoins futurs. Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle permettent d'accueillir une famille dans les meilleures conditions. Côté prestations, la maison est parfaitement entretenue. Elle est équipée de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, assurant confort et performances énergétiques. Son sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs. Seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Son emplacement est un véritable atout. À quelques minutes, vous profiterez des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que d'un accès rapide au périphérique de Caen. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate du chemin de halage, idéal pour les promenades à pied ou à vélo et permettant de rejoindre facilement Caen ou Ouistreham. Les points forts
Maison familiale de 117 m2 Terrain clos et arboré de 613 m2 Quartier Montmorency, secteur recherché Exposition Sud-Ouest Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée Sous-sol complet Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Maison saine et parfaitement entretenue Rafraîchissement décoratif à prévoir Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide à Caen, au périphérique et aux grands axes Chemin de halage à proximité pour rejoindre Caen et Ouistreham à pied ou à vélo
Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et évolutif, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Hérouville-Saint-Clair. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890 256 142, au 06 41 15 50 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
2 509 €
613 m²
6
4
1
1
4.82 %
1965
Sud
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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