Maison familiale de plain-pied avec jardin et espace indépendan
Pessac 33600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 412000 euros).
Située à Pessac Toctoucau, dans un lotissement agréable et recherché, cette maison individuelle de plain-pied développe 159,76 m² habitables, auxquels s'ajoutent 19,05 m² de garage actuellement utilisé en espace habitable.
Elle bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin arboré sans vis-à-vis d'environ 880 m2, tout en étant située à quelques pas des commodités.
Dès l'entrée avec ses rangements, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un salon-séjour traversant. La présence d'une cheminée avec insert double face apporte une atmosphère agréable à l'ensemble. Un cellier-buanderie complète cet espace.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois d'environ 11 m². Deux disposent de placards et l'une bénéficie également d'un coin douche.
Une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'espace nuit.
Autre atout de cette maison : une pièce de 54,90 m² avec mezzanine et entrée indépendante. Cet espace peut notamment être utilisé comme cabinet médical ou local professionnel, espace indépendant ou encore dépendance destinée à la location, selon les besoins.
Le confort est assuré par un chauffage électrique, deux climatiseurs réversibles ainsi qu'une cheminée avec insert double face.
À noter : le garage de 19,05 m² est actuellement aménagé en surface habitable, mais cette transformation n'ayant pas été déclarée, il est vendu et comptabilisé comme garage.
Avec ses beaux volumes, ses nombreux rangements, son jardin arboré et son environnement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement 5 minutes de Cestas Gazinet.
Les atouts de cette belle maison :
Maison individuelle de plain-pied 159,76 m² habitables 4 chambres Jardin arboré sans vis-à-vis Pièce de 54,90 m² avec mezzanine et entrée indépendante Garage de 19,05 m² actuellement aménagé mais vendu comme garage Cuisine ouverte aménagée et équipée Deux climatiseurs réversibles Cheminée avec insert double face Environnement calme et à 4 km de la gare Gazinet Cestas.
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2400.00 et 3260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
